【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)2014年6月16日揭露新資料，從實(shí)價(jià)登錄資料來(lái)看，本次揭露中最受矚目的為士林區(qū)大東路近士林夜市附近僅有4.52坪的小店面，總價(jià)僅2035萬(wàn)，單價(jià)卻高達(dá)450萬(wàn)，除了是士林夜市最貴店面，也是北市第四貴店面。
 
此外中正區(qū)、中山區(qū)與北投區(qū)各揭露三宗小型土地，總價(jià)雖然不高，但單價(jià)都傲視群倫，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，過(guò)去較不受重視的土地與店面交易在2014年以來(lái)悄悄加溫，特別是小坪數(shù)低總價(jià)產(chǎn)品，顯示買(mǎi)方雖有房產(chǎn)避險(xiǎn)概念，也願(yuàn)意長(zhǎng)線持有的心態(tài)仍在，但已經(jīng)不願(yuàn)意從高總價(jià)標(biāo)的下手，反而傾心既有資金購(gòu)買(mǎi)小而美的產(chǎn)品，會(huì)有此種情況除與房市風(fēng)險(xiǎn)漸高有關(guān)外，銀行放款保守應(yīng)該也是重要因素。
 
綜觀店面成交價(jià)格排名前五大，徐佳馨分析，天價(jià)店面落在中正與士林兩區(qū)，大安區(qū)最貴店面反而不在排名中，除與釋出稀少有關(guān)外，總價(jià)太高也是因素之一。反觀中正與士林兩區(qū)，賣(mài)方釋出多，且低總價(jià)產(chǎn)品不少，若從收益觀點(diǎn)來(lái)看，表現(xiàn)也優(yōu)於「保二大作戰(zhàn)」的東區(qū)商圈，反而容易寫(xiě)下天價(jià)。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)士林捷運(yùn)店店長(zhǎng)楊自立表示，該案位於大東路上，近士林夜市主商圈，以目前士林夜市店面一位難求的狀況下，想要卡到好位並不容易，目前商圈單坪租金約在10000元上下，推估投資報(bào)酬率在2.7％左右，該案雖然坪數(shù)小，不過(guò)具有總價(jià)低優(yōu)勢(shì)，加上來(lái)客量穩(wěn)定，對(duì)於房東來(lái)說(shuō)算是成本不高，卻投資收益穩(wěn)定的產(chǎn)品。
 
雖然房市轉(zhuǎn)折，但市區(qū)內(nèi)近期仍不少天價(jià)畸零地成交，徐佳馨分析，多頭時(shí)期對(duì)於特殊產(chǎn)品出售較為有利，加上近來(lái)公告現(xiàn)值不斷調(diào)整，許多地主在開(kāi)發(fā)遙遙無(wú)期下，寧可提早獲利了結(jié)，而這類市區(qū)內(nèi)畸零地戰(zhàn)略位置佳，當(dāng)周邊時(shí)整合，畸零地地主往往因卡到位而有較多籌碼，獲利充滿想像空間，不過(guò)這類產(chǎn)品門(mén)檻與風(fēng)險(xiǎn)均高，加上銀行往往不願(yuàn)貸款，得需要較多自有資金，加上不一定順利回收，「先講求保本，再講求投資獲利」，建議一般投資人還是不要輕易嘗試。